Las cifras y tendencias observadas en Málaga indican que existe una creciente disparidad entre la oferta y la demanda. Esto es especialmente cierto en el caso de los jóvenes. Por eso mismo, la hipoteca joven es un instrumento que puede marcar la diferencia para miles de jóvenes que buscan su primera vivienda con condiciones de contratación accesibles.
El mercado de la vivienda en Málaga
El acceso a la vivienda en Málaga se ha convertido en un desafío persistente, especialmente para los jóvenes que buscan establecerse en la provincia. Un estudio reciente de la Asociación Provincial de Constructores y Promotores de Málaga (ACP) pone de manifiesto un grave déficit habitacional que está afectando a la oferta y, en consecuencia, encareciendo los precios de compra y alquiler.
Asimismo, acceder a métodos de financiación puede resultar desafiante debido a la cantidad de prestadores y condiciones de contratación, las cuales suelen ser complejas para las personas sin experiencia, especialmente los más jóvenes que recién ingresan al mercado. Para evitar este problema, puedes calcular tu cuota de forma sencilla y rápida ingresando a una calculadora online para saber cuánto vas a terminar pagando.
La investigación revela que, en los últimos diez años, la demanda de vivienda ha superado ampliamente la oferta en la mayoría de los municipios de la provincia. De los 32 municipios analizados, solo siete han construido suficientes unidades para absorber el crecimiento de nuevos hogares. Este desequilibrio se traduce en un acumulado de aproximadamente 26 200 viviendas, menos de las necesarias entre 2014 y 2024.
Para los jóvenes, la situación es aún más complicada. Las condiciones comerciales y la falta de experiencia en la contratación de préstamos representan un obstáculo adicional. Frente a este panorama, las hipotecas destinadas a menores de 36 años han surgido como una solución viable, lo que ofrece acceso a una financiación de hasta el 95 % del valor de la propiedad, facilitando el proceso de compra para quienes cuentan con menores ahorros iniciales.
El problema se acentúa en zonas con alta demanda, como la Costa del Sol, donde la falta de una planificación urbanística alineada con el crecimiento poblacional ha dificultado el acceso a la vivienda para muchas familias y trabajadores.
La ciudad de Málaga es ejemplar en esta situación: durante la última década, se han construido 14 300 viviendas, pero el número de nuevos hogares creados en el mismo periodo asciende a 21 235. Esto significa que, por cada nuevo hogar generado, solo se ha edificado un 67 % de las viviendas necesarias, lo que refleja una escasez persistente de oferta.
A pesar de este panorama, algunos municipios han logrado equilibrar la oferta y la demanda, lo que ha permitido mantener precios más estables. Localidades como Nerja, Manilva, Algarrobo, Casares, Estepona y Benahavís han conseguido construir al menos una vivienda por cada hogar generado en los últimos diez años, evitando una mayor presión sobre los precios.
La importancia de una hipoteca joven en Málaga
La crisis de la vivienda en Málaga tiene un rostro muy claro: el de los jóvenes, quienes enfrentan barreras económicas y burocráticas que dificultan el acceso a una vivienda, ya sea en régimen de alquiler o de compra. Según datos del Registro de Demandantes de Vivienda del Ayuntamiento, la búsqueda de un hogar se ha convertido en un reto significativo para quienes tienen menos de 35 años.
El Instituto Municipal de la Vivienda (IMV) pone de relieve que, de las 34.466 solicitudes registradas, casi el 41 % corresponden a personas menores de 35 años. Esto implica que, por cada 100 peticiones de vivienda protegida, 41 provienen de jóvenes que ven en el mercado inmobiliario una oportunidad cada vez más esquiva. Aunque el colectivo de personas entre 35 y 65 años lidera en términos absolutos, la alta proporción de jóvenes subraya las dificultades particulares de esta franja etaria para acceder a una vivienda digna y estable.
Además, el perfil de las solicitudes muestra una marcada preferencia por viviendas de dos y tres dormitorios, que acumulan el 56 % y el 38 % del total de demandas, respectivamente. Resulta llamativo que, a pesar de la creciente tendencia hacia hogares unipersonales, la mayoría de los jóvenes opta por inmuebles que, en teoría, ofrecerían más espacio o la posibilidad de compartir gastos, lo que a su vez refleja una estrategia para hacer frente a la inestabilidad del mercado.
Sin embargo, el hecho de que el 60 % de las inscripciones se realicen de forma individual evidencia que muchos se ven obligados a presentarse en solitario, sin poder contar con la ayuda de familiares o parejas en la adquisición de una vivienda. El escenario se complica aún más cuando se analiza la preferencia de los demandantes: el 65 % opta por el alquiler en lugar de la compra.
Esta inclinación se explica en gran medida por la falta de recursos para reunir el elevado porcentaje de ahorro que exigen los créditos hipotecarios tradicionales. En este contexto, surge la figura de la hipoteca joven, una herramienta financiera para personas menores de 36 años, que cubre hasta el 95 % del valor de la propiedad. Al reducir drásticamente el monto inicial que deben aportar los jóvenes, esta modalidad se erige como un soporte vital en un mercado donde cada céntimo cuenta.
Las condiciones que ofrecen las hipotecas jóvenes representan un alivio para quienes de otra manera se verían excluidos de la posibilidad de comprar su primera vivienda. Al permitir financiar casi la totalidad del inmueble, se reducen las barreras de entrada, lo que atrae a un colectivo que, a pesar de su limitada capacidad de ahorro, representa una apuesta a largo plazo para el desarrollo económico y social de la ciudad.
La experiencia en promociones de vivienda protegida (VPO) refuerza la relevancia de estas soluciones financieras. Un ejemplo ilustrativo es el caso de las 167 unidades en Cortijo Merino, impulsadas por el sector privado, que se han vendido en cuestión de semanas a precios que fluctúan entre 180 000 y 230 000 euros, sin incluir el IVA. Estos datos no solo demuestran la alta demanda existente, sino que también subrayan la urgencia de implementar condiciones de financiación que permitan a los jóvenes acceder a estas oportunidades en el mercado.
