La Gerencia de Urbanismo del Concello de Vigo tramita cada semana una o dos licencias para transformar locales vacíos en viviendas. Es una de las alternativas en las que han puesto el foco los propietarios y las constructoras para hacer frente al grave problema de la falta de vivienda de una forma mucho más asequible y práctica. Aunque todavía son pocas, las licencias para el cambio de uso reflejan una tendencia en el mercado que cada vez está más aceptada ya que además de crear nuevas soluciones habitacionales, hace frente a otro problema con el enorme número de locales comerciales sin actividad. Solo en Vigo, la Federación Gallega de Empresas Inmobiliarias (Fegein) calcula que existen unos 1.200.
Y es que para afrontar el grave problema de falta de vivienda, en Galicia –y en el resto de España– se han aprobado normativas para facilitar el cambio de uso de locales comerciales en desuso a viviendas, siempre y cuando cumplan una serie de requisitos, entre ellos un proyecto técnico presentado por un arquitecto.
Entre ellos, uno que tiene las horas contadas es el bajo comercial de Sanjurjo Badía, 196, un inmueble ubicado en esta arteria del barrio de Teis que será totalmente rehabilitado por la mercantil Sol de la Plata SL para realizar cuatro nuevas viviendas con una superficie total de 515,54 metros cuadrados. La reforma integral del inmueble incluye obras de cambio de estructura y de material de la cubierta, reformar el interior de las viviendas existentes y la mejora de la envolvente térmica del edificio, con un bajo, tres plantas y bajo cubierta. Además, contempla el ya mencionado cambio de uso del bajo comercial a vivienda.
El proyecto redactado por David Mahía Castelao, cuenta con un presupuesto de ejecución material de 169.117,94 euros y ya ha recibido la licencia de obras que permitirá transformar por completo el inmueble al tercer intento, ya que la propiedad tramitó con anterioridad otros dos expedientes para el mismo inmueble y con el mismo objetivo sin que fuesen admitidos al contener defectos que impedían conceder la licencia.
Una vez solucionados todos estos impedimentos, el arquitecto municipal emitió el informe favorable el 21 de enero sobre el proyecto básico y de ejecución que se ajusta ahora a las determinaciones del Pepri Casco Vello, cuenta con reserva de garaje-aparcamiento, cumple con las condiciones exigibles de habitabilidad, protección contra incendios, accesibilidad y demás condiciones urbanísticas.
El edificio está compuesto de planta baja, de 109 m2, de los cuales 96 están destinados a uso comercial y 13 metros cuadrados a almacén. La primera, segunda y tercera plantas cuentan, cada una, con una superficie de 113 metros cuadrados
Todo ello hace una superficie total construída de cuatrocientos cuarenta y ocho metros cuadrados y con el terreno que la circunda forma una sola finca de la superficie ciento setenta y cinco metros cuadrados.
Otro en pleno Casco Vello
La de Sanjurjo Badía no será la única licencia que la Gerencia de Urbanismo de este martes otorgue para la transformación de un local comercial en desuso en una vivienda. En este caso, será en pleno Casco Vello de la ciudad, concretamente en un inmueble cuya fachada principal se encuentra en Elduayen, 43, y la posterior en la calle Ferrería, desde donde también existe un acceso por planta baja que también se incluye en la reforma.
El proyecto, firmado por el conocido arquitecto Pedro de la Puente Crespo, data de agosto del año pasado y contempla la rehabilitación de una primera planta destinada a uso comercial para convertirla en una vivienda de considerables dimensiones. De hecho, la superficie a reformar consta de 142,68 metros cuadrados y las obras deben respetar la fachada de piedra de la edificación, las carpinterías de madera, barandillas, elementos pétreos singulares y las balaustradas de los balcones.
El presupuesto de ejecución material asciende a 42.400 euros para reformar el interior del inmueble, que se encuentra catalogado dentro del Plan especial de protección e reforma interior da Zona Vella de Vigo (PEPRI do Casco Vello).
