La aprobación definitiva del Plan Xeral de Ordenación Municipal de Vigo y su próxima entrada en vigor, dentro de poco más de un mes, ha movilizado a las promotoras que cuentan con intereses en los ámbitos que se podrán urbanizar con el nuevo plan. Los primeros en fijar sus posiciones fueron, la semana pasada, los responsables del estudio coruñés Monteoliva Arquitectura, que han iniciado los trámites para desarrollar los solares de las históricas fábricas Alfageme y La Artística. Esta semana, le seguirán otras dos promotoras interesadas en desarrollar el corazón de Bouzas y el margen derecho de la Avenida de Europa.
Así, la semana pasada la Gerencia de Urbanismo dio cuenta del inicio de los procedimientos para el desarrollo de los ámbitos de Alfageme-Beiramar y La Artística, catalogados como suelo urbano no consolidado. La responsable de llevar a cabo ambos es la firma coruñesa Monteoliva Arquitectura, que cuenta con un plazo de tres años para recuperar tanto las históricas empresas como crear vivienda y humanizar las zonas en las que se encuentran, completando la trama urbana.
Esta semana llega el turno de dos nuevos ámbitos. El Consello de la Gerencia de Urbanismo de este martes, 24 de junio, tomará en conocimiento el inicio de los expedientes para el esperado Pepri de Bouzas y el también ansiado desarrollo del ámbito Castaña-Freixeiro, en el margen derecho de la Avenida de Europa.
Plaza Suárez Llanos, en Bouzas
Ha sido la inmobiliaria Nexo Promociones 2015 SL la que ha instado al inicio del proyecto de estatutos y bases para la junta de compensación del polígono 5 del Pepri de Bouzas. De hecho, la solicitud en Urbanismo se presentó el 29 de mayo, tres días después de la aprobación del PXOM en el pleno.
La promotora, propietaria de parcelas que representan el 57,29 por ciento de la superficie del ámbito de este polígono, de 4.258 metros cuadrados, ha instado al inicio del desarrollo de esta zona, donde posee 2.439,31 m2 en solares y edificaciones en el entorno de la Alameda Suárez Llanos, al lado del parque infantil. De ellos, el de mayor tamaño es un solar de 1.300 metros cuadrados, en el número 31, mientras que los restantes son propiedades que oscilan entre los 130 y los 350 metros cuadrados.
Al tener en propiedad más de la mitad del ámbito, la promotora puede iniciar el proceso para desarrollar esta zona, cuya ejecución se realizará por el sistema de compensación, lo que significa que la propiedad aporta sus tierras, asume los costes de la urbanización y a cambio recibe parcelas urbanizadas ya que, en este caso, se trata de suelo no consolidado. Para poder ejecutarlo, los propietarios se deben agrupar en una junta de compensación, una entidad privada que será quien gestione el proceso, bajo la supervisión municipal.
Castaña-Freixeiro
El consello de la Gerencia de Urbanismo de este martes también iniciará el proceso para desarrollar un ámbito de más de 8.000 metros cuadrados a escasos metros de Coia y de Samil. Se trata del SUNC 605 Castaña-Freixeiro, que promueve el estudio Fernández Carballada y Asociados SLP, que fue el equipo técnico redactor del Plan Especial de Reforma Interior de este ámbito, cuyo mayor porcentaje se encuentra en manos de la Sareb, que posee más del 50% del total del polígono.
Este ámbito tiene una superficie neta de 8.122 m2, con una edificabilidad del 0,65 m2 y un uso global característico residencial que incluye nuevas zonas libres de sistema local de una superficie de 950 m2 y un equipamiento de sistema local. Tal y como avanzó el alcalde de Vigo la semana pasada, «de forma inmediata» se va a iniciar la urbanización que permitirá crear «52 nuevas viviendas y un nuevo viario para unir la calle Marín hacia Samil».
En concreto, se trata de un vial que conectará la rúa Castaña y el Camiño do Freixeiro, conformando el segundo tramo de la nueva conexión Cruceiro-Sobreira-Camiño da Garita.
