El sector de la construcción de vivienda en la ciudad de Vigo y su área de influencia registra un intenso crecimiento pese a los primeros efectos de una recesión económica: intensa subida de la inflación y escalada de los tipos de interés. Los Expedientes de Dirección de Obras tramitados en el tercer trimestre de 2022 en la Delegación de Vigo del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Pontevedra (Coatpo) crecieron un 18,3% con respecto al mismo periodo de 2021. Pasaron de 213 expedientes a 252.
Por su parte, los expedientes tramitados de enero a septiembre también avanzaron un 5%. En los primeros nueve meses de 2021 se registraron 775 expedientes, frente a los 814 que se contabilizaron de enero a septiembre de este año. Así, el sector de la construcción de vivienda en la ciudad de Vigo y el sur de la provincia mantiene un crecimiento constante y contiene el impacto que supone la carencia de mano de obra cualificada y el creciente coste de los materiales.
Eso sí, la obra nueva está perdiendo protagonismo. Las nuevas promociones bajan un 9,09% en el tercer trimestre de 2022 (88 expedientes) respecto al mismo periodo de 2021 (96) y representan un 35 por ciento de las obras tramitadas. En el tercer trimestre del pasado año representaban el 45% de las iniciativas del sector. En lo que va de año se mantiene, al pasar de los 320 expedientes de obra nueva registrados, a los 319. La obra nueva representa el 39,18% de los expedientes tramitados de enero a septiembre de este año, mientras que las nuevas promociones en el mismo periodo de 2021 equivalían al 41,29%, según los datos de la Delegación de Vigo del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Pontevedra.
¿Por qué pierde protagonismo la obra nueva? El presidente del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Pontevedra, Manuel Rañó, tiene una explicación. «La actividad de la construcción en las ciudades de Vigo y Pontevedra y en toda la provincia se mantiene estable», explica el representante de los ‘aparelladores’, una profesión clave en un sector estratégico para la economía de Galicia. Y añade que «los fondos Next Generation impulsados desde la UE nos permiten ver el futuro del sector con optimismo».
Rañó también es realista y reconoce que el horizonte no está del todo despejado. «Desde que se produjo la invasión de Ucrania nuestro sector está sufriendo la falta de materiales básicos y notamos la carencia de mano de obra cualificada; a estas dos circunstancias se une ahora la subida del precio del dinero, necesario para financiar proyectos; y una preocupante subida de la inflación, que parece no ceder», apunta.
Por el contrario, la rehabilitación de vivienda gana terreno frente a la obra nueva en la ciudad de Vigo y su área de influencia. Representa el 65% de los Expedientes de Dirección de Obra tramitados en Vigo y en los municipios dependientes de la Delegación del Coatpo en la capital viguesa en el tercer trimestre de 2022. Son 164 expedientes tramitados en el tercer trimestre de este año, frente a los 117 contabilizados en el mismo periodo del año anterior. De enero a septiembre de 2022 se tramitaron en la ciudad y su área 505 expedientes de rehabilitación, que representaban el 62%; frente a los 455 del mismo periodo del año pasado, que equivalían al 58,7% del total.
Evolución favorable en tiempos de incertidumbre
El presidente del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Pontevedra está satisfecho de cómo está comportándose el sector de la vivienda en estos tiempos de incertidumbre. Manuel Rañó continúa confiando en que los fondos Next Generation para rehabilitación energética sirvan de motor para tirar del sector. Incluso plantea la necesidad de «simplificar los trámites de las ayudas para garantizar una máxima ejecución». El presidente de los aparejadores de Pontevedra destaca que la profesión que representa «está mostrando su resiliencia para superar las trabas que se están presentando y para dar respuesta a la mayor demanda social de edificios sostenibles, confortables, seguros y saludables».
Por su parte, el Presupuesto de Ejecución Material (PEM), que refleja desde el inicio del proyecto todos los costes que implicará una obra incluyendo materiales, mano de obra y medios auxiliares, está reflejando la escalada de la inflación, sobre todo a través del encarecimiento de la energía y los materiales básicos para el sector.
El PEM de todos los Expedientes de Dirección de Obras tramitados en la ciudad de Vigo y los municipios de su área creció un 48% en el tercer trimestre de 2022. Pasó de los 28,91 millones de euros de julio a septiembre de 2021 (135.000 euros por cada obra) a los 42,82 millones del tercer trimestre de este ejercicio (170.000 euros por obra), según datos de la Oficina Técnica del Colegio de la Arquitectura Técnica de Pontevedra. El presupuesto por obra en el tercer trimestre creció un 25,9 por ciento. El presidente de los aparejadores de la provincia explica la subida de los PEM.
«La escalada de precios se traslada también a los presupuestos de los proyectos de construcción de vivienda y, en consecuencia, al coste final de la obra, que acaba encareciéndose». Manuel Rañó confía en que estas circunstancias, que, a su juicio «parece que serán duraderas» en el tiempo, «no supongan un frenazo en la «buena» evolución que está marcando el sector de la vivienda.
Obra nueva y rehabilitación en la provincia
La construcción de vivienda (obra nueva y rehabilitación) en toda la provincia de Pontevedra también creció. Y lo hizo un 14,21% durante los nueve primeros meses de 2022. La Oficina Técnica del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Pontevedra tramitó de enero a septiembre en toda la provincia 1.551 expedientes de dirección de obras. Y en los nueve primeros meses de 2021: 1.358.
La obra nueva en toda la provincia de Pontevedra subió un 2,7% en el mismo período y representa el 36,3 por ciento de los expedientes tramitados en los nueve primeros meses de 2022. Pasó de los 548 expedientes de enero a septiembre de 2021 a los 563 de los nueve primeros meses de este año.
Asimismo, las rehabilitaciones y reformas tramitadas en toda la provincia en el mismo periodo crecieron un 24,4%, al pasar de los 807 expedientes en los nueve primeros meses de 2021 a los 1.004 de enero a septiembre de este año. Las rehabilitaciones representan el 64% por ciento del total de Expedientes de Dirección de Obras gestionados por la Oficina Técnica del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Pontevedra.
